청약 :: 4단계 / 가치 판단하기 #2 : 모델하우스

아파트 청약을 위해서 모델하우스의 방문은 필수입니다. 청약 관련 사이트를 통해 분양 일정, 정보 등을 파악했지만 이와 일치하는지 확인하는 단계이기도 합니다.

모델하우스 방문 시 가장 먼저 해야 할 일

가장 중요한 일은 상담원과 상담 번호표 / 팸플릿을 챙기기!!

모델하우스 내에 꾸며진 실내 공간들은 결국 광고하기 위한 하나의 수단일 뿐이다. 때문에 모델하우스에서는 다음의 요소들을 초점으로 파악해야 함.

1. 단지 모형도 / 단지 배치도

  • 로얄동, 로얄 호수 파악. 예비 당첨 및 잔여 세대 산정 시 동 호수를 직접 선택하는 경우가 있음. 동 간 간격, 단지 내부 조경, 일조권
  • 동호수 배치도 – 유리한 위치 점하는 곳을 찾기, 시기 겹치는 단지 있는지 따지기, 주택형 숫자와 우열을 가리기

2. 유니트

  • 재정비 (재개발, 재건축) 부지 아파트 / 택지 조성 아파트 세대 내부차이 있음. (설계 규제 때문)

상담원에게 물어봐야 할 질문 리스트

  1. 인근에 호재가 있는가?
  2. 예정된 다른 분양 일정은 어떻게 되는가?
  3. 1순위 자격은 어떻게 되는가?
  4. 발코니 확장비, 무상옵션과 유상옵션의 금액은 얼마인가?
  5. 중도금 대출 무이자 여부?
  6. 계약금 비율과 중도금 납입 시점은 언제인가?
  7. 중도금 대출 보증 기관은 어디인가?
  8. 층별 분양가는 얼마인가?
  9. 공사 시간과 입주 시점은 어떻게 되는가?
  10. 특화 설계된 부분이 있는가?
  11. 잔여 세대 모집 일정이 어떻게 되는가?
  12. 상담사의 명함, 연락처 받기

+ 모델 하우스를 나오며 떳다방 아주머니들이 얼마나 계신지 확인해보자. 인기 단지의 척도가 될 수 있다. (분위기 파악용)

잔여세대신청 (내집마련신청)

미계약세대 발생시 잔여세대신청서 작성인 대상, 먼저 추첨기회 제공함.

(8∙2 대책 이후) 청약의향서 발급 규제. 대신 잔여세대접수로 변경.

실제 공사 현장 찾아가보기

분양대행사는 좋은 모습만 보여주기에 현장에 직접 가서 객관적인 판단을 해야 합니다. 지리적인 측면, 분위기 등등 일치하는지 혹은 보이지 않았던 부분을 확인하는 단계입니다.

인근 공인중개사 방문하기

모델하우스에서 챙긴 팸플릿과 함께 주변 아파트 시세, 분위기, 호재, 단점 등 해당 지역과 관련된 곳을 알아보아야 한다.

모델하우스 방문시 체크리스트

  1. 하이패스 자격 되는지 확인하기 (70세 이상, 임산부, 장애인, 24개월 미만 영유아 동반 고객)
  2. 팸플릿
  3. 상담원과 상담
  4. 객관적으로 선호하는 동, 호수
  5. 인근 호재 및 예정된 분양 일정 체크하기
  6. 모델하우스에 비치된 타입은 무엇인지 확인하기 (단지 모형도 – 동 간 간격, 단지 내부 조경, 일조권 / 유니트 – 내부 환경이 어떻게 조성되어 있는지 확인하기 / 옵션)
  7. 방문객들의 연령대, 수요 파악하기
  8. 초기 프리미엄 확인
  9. 현장의 대기 줄, 떳다방 있는지 분위기 파악하기
  10. 공사현장 방문
  11. 부동산 방문, 주변 아파트 시세, 분위기, 호재 등을 물어본다.

단지배치도 (조망권, ㅇ일조권 체크)
동호수 배치도
유리한 위치 점하는 곳을 찾기, 시기 겹치는 단지 있는지 따지기, 주택형 숫자와 우열을 가리기

출처 – <인생 첫 부동산 공부> 전형

<35세 인서울

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