{부동산 경매로 인생을 샀다} – 김태훈 (새벽하늘) :: 독서기록

어떤 투자도 마찬가지겠지만 부동산 투자 또한 살 때부터 싸게 사는 것이 매우 중요합니다. 하지만 그다음부터 가격이 어떻게 움직일 것인지에 대한 흐름을 파악하는 일은 그 이상으로 중요한 것이죠.
이렇듯 저자의 신념처럼 경매에 대한 기본적인 정보만 전달하는 것이 아닌 부동산 흐름에 따른 타이밍을 보고 어떻게 판단해야 하는지 알려줍니다.

{부동산 경매로 인생을 샀다} :: 들어가는 말 Prologue


 저자는 직장을 다니며 부동산 경매 투자를 이어가지만 상승장을 앞두고 매도를 하게 됩니다. 상승하는 이유도 모르고 지나갔죠. 하지만 이제 그 해답을 찾으려 합니다.

 부동산 정책, 금리, 통화량, 입주물량 등 부동산 가격 움직임을 체크하고 현재의 상황과 비교해보기 시작합니다. 사이클에 영향을 주는 것들을 분석하게 되면서 원인을 파악했기에 결과는 자연스레 따라오는 투자를 하게 되죠.

어떤 투자도 마찬가지겠지만 부동산 투자 또한 살 때부터 싸게 사는 것이 매우 중요합니다. 하지만 그다음부터 가격이 어떻게 움직일 것인지에 대한 흐름을 파악하는 일은 그 이상으로 중요한 것이죠.

이렇듯 저자의 신념처럼 경매에 대한 기본적인 정보만 전달하는 것이 아닌 부동산 흐름에 따른 타이밍을 보고 어떻게 판단해야 하는지 알려줍니다.

{부동산 경매로 인생을 샀다}
:: 총평


 조금은 다른 관점에서 경매를 바라보았습니다. 부동산 경매에 대한 기본 정보를 나열한 것이 아닌 부동산이라는 관점에서 바라보고, 경매를 통해 취득을 알아보고 있죠.

때문에 싸니까 부동산 경매를 시작해야 한다! 라는 접근보다는 조금 더 현실적으로 느껴졌습니다.

 경매에 대한 기본적인 정보가 없어 어색하긴 했지만 결국 부동산이라는 전체적인 산업을 바라보고 다가가야 한다는 것이 더욱 보였습니다.

그래서인지 경매책이라기보다는 부동산 타이밍에 대한 분석을 통해 경매로 취득했다라는 내용이었습니다.

 실질적인 경매 방법이나 노하우가 담긴 것은 아니어서 조금은 아쉬웠습니다.

{부동산 경매로 인생을 샀다}
:: 책 속의 내용 & 알아두기


부동산 분석 시 꼭 참고해야 할 부분

소비자물가지수

소비자물가지수라는 선 하나를 대입했을 뿐인데 왜 A 지점에서 사면 안 되는지, 그리고 왜 B 지점에서 팔면 안 되는지 명확히 구분된다.

소비자물가지수가 절대적인 기준은 아니지만 대략적인 흐름을 알 수 있다.


아파트 가격

아파트 매매가격지수 추이 ‘한국감정원 부동산 통계정보’ 확인 가능.


입주물량

입주물량은 ‘부동산 지인’에서 확인 가능.

미분양 추이는 ‘zip4’에서 확인 가능.


개발호재

* 부동산 규제, 금리 등 다양한 요인이 있지만 전체적인 부동산 흐름을 거스르진 못합니다.

{부동산 경매로 인생을 샀다}
:: 인상 깊은 내용


인상 깊게 읽은 책 『일본전산 이야기』에서는 일본전산이라는 회사가 ‘안 된다’라는 내용의 보고서를 쓰는 일을 절대 금하고 있다고 전한다. 이미 ‘No’라고 결론을 내놓고 그 이유를 나열한 보고서 따위는 필요없다는 뜻이다. 많은 사람들이 ‘No’라는 결론을 내놓고 살고 있다. 그리고 안 되는 이유에 대해 그럴듯한 보고서를 만들어 자신을 위로하며 살아간다. 진정으로 부동산 투자를 하고 싶다면, 부자가 되고 싶다면 어떻게든 ‘되게 하는’ 방법을 찾고 실행해야 한다.

출처 <부동산 경매로 인생을 샀다> 김태훈

끝.

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