부동산 경매 신청하는 경우

부동산 경매는 왜 시작되는걸까요? 대부분 상환되지 않은 부채로 저당 잡힌 물건이 경매로 올라오게 됩니다. 이번 게시물에서는 경매를 신청하는 이유에 대해 알아보겠습니다.

전세권자가 경매를 신청하는 경우

  • 전세기간 만료 전, 소유자에게 이사 언급. 계약 기간 만료될 때가지 임차보증금 반환받지 못한 경우.
  • 전세 시세 하락으로 임차보증금 낼 임차인 구하지 못함. 혹은 타 권리로 임대가 어려운 상황
  • 선순위 전세권자 경매 신청으로 임의경매 진행, 매각 후 전세권 소멸.

후순위 권리자 경매 신청

  • 선순위 전세권자 배당 요구 시 전세권 소멸.
  • 선순위 전세권자 배당요구 하지 않을 경우 전세권 유지. 전세권자 권리 낙찰자에게 인수.

당연배당권자

  • 경매개시결정등기보다 빠른 근저당권(저당권), 가압류, 담보가등기, 후순위 전세권 등

배당요구권자

  • 선순위 전세권, 임차인의 우선변제권 및 최우선변제권, 첫 경매개시결정 등기 이후 기입된 근저당권(저당권), 가압류, 담보가등기, 조세 등

끝.

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