부동산 지역분석 : 인천광역시 – 지리적 분석

인천광역시 지역 구분


동인천 (원도심)

동인천은 원도심으로 동구와 중구의 내륙 지역 (영종도 제외)을 말합니다. 1990년대 초반 인천의 중심이었지만 현재는 다소 쇠락하였습니다.

인천 중구
인천 동구

남인천

미추홀구, 남동구, 연수구로 구성되어 있는 남인천입니다. 남동구의 구월동과 연수구의 송도동이 대표적인 동네입니다.

  • 미추홀구의 대표적인 지역은 주안역, 제물포역, 인하대 상권이 구성되어 있습니다.
  • 남동구는 인천광역시청이 있어 인천의 새로운 도심이 되었습니다. 이후 인구는 폭발적으로 증가하게 되었습니다.
  • 연수구는 송도동을 포함하고 있습니다. 송도국제도시로 현재까지도 매립 진행하고 있습니다.
인천 미추홀구
인천 연수구
인천 남동구

북인천

북인천은 부평구와 계양구로 구성되어 있습니다.

인천 부평구
인천 계양구

서인천

서인천은 서구로 검단 신도시와 청라국제도시 개발로 인구가 급격히 늘어난 지역입니다. 하지만 아직 개발된지 오래된 지역이 많고 농업 지역이 분포해있습니다.

인천 서구

해안도서

인천 중구 영종도와 강화, 옹진 지역으로 구분합니다. 영종국제도시와 인천국제공항이 있습니다.

인천광역시의 인구 수는 대도시이지만 아직도 서울의 위성 도시, 베드타운이라는 느낌이 있습니다. (특히 부평, 계양)

인천의 규모는 대도시라고도 손색이 없지만 행정적으로 서울에 의지하는 경우가 있습니다. 또한 서울의 혐오시설이 인천에 위치해있기도 합니다.

인천광역시 경제


인천광역시 경제의 중심은 공업단지와 서비스업이 중심으로 이루어져 있습니다. 인천경제자유구역으로 대기업의 중심업무지구가 형성되어 있습니다.

인천 산업단지

인천의 대표적인 산업단지는 남동인더스파크, 부평산단, 주안산단, 인천기계산단이 있습니다.

인천 산업단지 위치
  • 남동인더스파크 (인천광역시 남동구 고잔동)
  • 부평산단 (인천광역시 부평구 청천동)
  • 주안산단 (인천광역시 미추홀구 주안동)
  • 인천기계산단 (인천광역시 미추홀구 도화동)

인천 상권

인천의 상권은 크게 인천 북부 지역(부평권) – 부평역 주변과 인천 남부 지역(원인천권) – 구월동(인천광역시역, 인천종합터미널 근처)로 구분할 수 있습니다.
그 외에는 원도심 부근이 있습니다. (주안, 동인천, 동암역 인근 등)
➡️ 대부분의 상권은 역 근처로 형성되어 있습니다.

인천에는 아직 재래시장과 소매상이 많이 남아있는 특징이 있습니다.

인천 북부 지역 상권
인천 북부 지역 상권

인천 북부 지역 상권

  • 검단사거리역 상권
  • 완정역 상권
  • 청라 국제도시 커낼웨이 상권
  • 서구청역 상권
  • 석남역 상권
  • 계산역 상권 / 계산택지 상권
  • 부평역, 굴포천역 상권
인천 남부 지역 상권
인천 남부 지역 상권

인천 남부 지역 상권

  • 동구 중앙시장 상권
  • 제물포역 상권
  • 인하대역 상권
  • 주안역 상권
  • 동암역삼거리 상권
  • 구월동 상원
  • 송도 상권
  • 연수역 상권
  • 인천논현역 상권

인천광역시 교통


앞서 살펴본 상권이 대부분 지하철 역과 밀접하게 관련이 있기에 교통에 있어 노선이 중요합니다.

현재 인천 지하철 노선도로 추가 확장 방안이 진행되고 있습니다.

  • 인천 1호선 : 북부연장 (계양역 ~ 검단호수공원) – 공사중 (2025년 상반기 개통 예정
  • 7호선 : 서부 연장 (석남역 ~ 청라국제도시역) – 공사중 (2028년 상반기 개통 예정)

이 외에도 계획이나 설계중에 있는 추가 도시철도 노선이 있습니다.

  • 인천 1호선 : 송도달빛축제공원역 ~ 송도골든하버
  • 인천 2호선 : 독정역 ~ 불로지구 / 인천대공원역 ~ 인천 논현역
  • 인천 3호선 : 송도달빛축제공원역 ~ 왕길역 (미정)
  • 주안송도선 : 주안역 ~ 인천대입구역
  • 송도트램 : 송도달빛축제공원역 ~ 송도달빛축제공원역
  • 영종트램 : 공항신도시 ~ 영종하늘도시
인천 1호선 : 송도달빛축제공원역 ~ 송도골든하버
인천 2호선 : 독정역 ~ 불로지구
인천 2호선 : 인천대공원역 ~ 인천 논현역
주안송도선 : 주안역 ~ 인천대입구역
영종트램 : 공항신도시 ~ 영종하늘도시

KTX

추가적으로 기존 KTX가 서울의 용산역과 서울역을 거치면서 다소 비효율적인 운행이 있었습니다. 2020년 송도역 출발, 부산역과 목포역으로 향하는 KTX 착공되면서 2025년 준공 예정을 앞두고 있습니다.

GTX – B, D, E

GTX 추가역 신설 이끌어낼까… 인천시 민선8기 협상력 '시험대'|동아일보

인천을 거치는 GTX노선은 B, D, E 노선입니다. B 노선은 인천 남부(인천대), D 노선은 인천 북부(검단), E노선은 인천 중부(인천국제공항)으로 구성되어 있습니다.

인천광역시 치안


인천은 항구도시 특성으로 외지인들이 많이 있고 밀입국, 밀수, 성매매 등 많은 범죄가 발생하였다. 이 과정에서 조폭과 조선족, 화교 등이 생겨나게 되었다. 이 때문에 범죄 노출되며 치안이 좋지 않은 도시로 알리지게 된다.

주로 미추홀구 주안동 (모텔촌), 부평 주안 간석동 등에서 범죄가 일어났다.

하지만 최근에는 많이 개선되었고 실질적인 범죄율은 전국 평균보다 낮은 수치를 보이고 있다.

인천광역시 경찰서 위치

인천광역시 의료


인천 내 상급종합병원은 골고루 분포되어 있습니다.

인천광역시 인구 분석, 부동산 시장 분석에서 이어집니다.


끝.

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