부동산 투자 :: 1천만 원 부동산 투자

<1천만 원 부동산 투자>에서는 소액으로 하는 부동산 투자에 대해 소개한다. 부동산 가격에 영향을 주는 요소들은 정말 다양하기에 그만큼 투자를 할 수 있는 방법은 무궁무진하다.
 부동산에 투자하는 방법 뿐만 아니라 소액으로 시작하는 부린이에게 가이드라인을 제공해준다.

부동산 투자를 해야 하는 이유

“잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때가지 일을 해야만 할 것이다.”

– 출처 <1천만 원 부동산 투자>

저자가 말하는 소액으로 부동산 투자해야 하는 이유

  1. 소액 (1천만~2천만 원)으로도 충분히 투자 가능하다.
  2. 20평대 소액 부동산은 수요가 많음.
  3. 투자금 대비 수익률 높음.
  4. 매매가격 1억 원 전후 소형 아파트는 안정성이 높음.
  5. 세금이 적음.

부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할까?

“부동산 투자도 처음에는 두렵고 확신이 없다. 어느 지역에 어던 부동산을 투자해야 할지 모른다. 지금 사야 될지 아니면 기다렸다 사야 될지도 모른다. 종잣돈을 열심히 모으긴 모았는데 막상 큰돈을 투자하려니 두려운 것이다.”

– 출처 <1천만 원 부동산 투자>

 부동산 투자의 첫 번째는 단연 투자 대상에 대해 공부하고 알아야 한다.

  1. 신문 구독: 부동산과 관련한 정보를 파악할 수 있고 분양 예정 아파트 정도 또한 알 수 있다.
  2. 재테크 관련 책 읽기
  3. 임장: 현장에 직접 가서 직접 느낄 수 있는 요소들이 있다. 분위기나 비선호시설이 있는지 확인할 수 있다. 추가로 오래된 슈퍼마켓을 방문하여 정보를 얻을 수 있다.
  4. 종잣돈 모으기

소액으로 시작하는 투자는 한정된 자본으로 투자 방법이 제한되어 있다. 때문에 투자를 하는 방법의 기본적인 맥락은 비슷하다. ①가격 분석을 통해 가치에 부합한 가격인지 찾아본다. ②저가로 판단되는 물건을 매입한다. ③싸게 매수한 물건을 보수, 리모델링을 통해 가치를 올린다. ④적당한 가격에 매도한다.

 누구나 알 수 있는 방법 아닌가? 기본에 충실하자!

부동산 투자를 위한 마음가짐

 누구나 투자에 대한 두려움이 있다. 투자 속에는 항상 위험성이 따르기 때문이다. 또한 부동산이라는 특성으로 인해 1000만 원이라고 하여도 누구에게는 큰 돈이다. 그만한 돈을 투자하기에는 모험심이 필요하다. (물론 무모한 모험이 아닌 준비된 모험이다.)

  “부동산 경기가 나쁠 때, 가격이 하락할 때 싸게 산다. / 부동산 경기가 좋을 때 가격이 오를 때 판다.”
누구나 알고 있지만 실천하기 어렵다. 부동산 경기를 보려면 부동산 사이클을 보아야 하고, 가격을 알기 위해서는 꾸준하게 관심을 가져야 한다. 즉, 시장을 떠나지 말자.

  투자의 1원칙은 돈을 잃지 않는 것이다. 도박이나 투기가 아니기에 보수적으로 운용하고 결정에 필요한 정보를 알아보고 계획하는 것이 중요하다. 특히 매수, 매도를 위한 기준을 설정하자.

저자의 부동산 투자 노하우

부동산 투자의 주의사항

부동산 사이클/순환주기

부동산 투자에서 중요하지 않은 부분이 어디 있겠는가. 하지만 가장 중요한 부분은 부동산 사이클이다. 부동산 시장은 큰 사이클을 통해 가격이 조정된다. 상승할 때나 하락할 때는 지속적으로 변화하는 경향이 있다. 때문에 항상 지금은 사이클의 어디쯤 위치하고 있는지 파악하여 접근해야 한다.

공급과잉 – 가격하락 – 매수타이밍 – 공급 하락 – 가격 상승 – 매도 타이밍

부동산 하락신호 5가지

  1. 청약경쟁률 하락
  2. 미분양 적체
  3. 입주물량 계속 증가
  4. 아파트 거래량 감소
  5. 전세가 하락

매수과정은 간단하다 지역별 초등학교와 중학교 학군을 비교해 초등학교에서 가깝고 중학교 학군이 좋은 지역을 부른다. 그리고 네이버 부동산에서 해당 지역 내 아파트를 검색해 공인중개사무소에 전화를 돌린다. 이후 현장을 방문해 물건을 임장한다. 이때 매매가 대비 전세가율이 80% 이상 되는 단지를 찾아 갭투자 한다. 평수는 20 평대 위주로 보고 공실인 아파트면 더 좋다. 계약금 십 프로를 걸어두고 2달 잔금 기간 동안 리모델링을 하면 된다. 이후 세입자를 들여 전세금으로 잔금을 치르면 소액으로 아파트 갭투자를 할 수 있다.

3.2.1 법칙

현장에 가기 전 3번 이상 조사하기. 2번 임장하기. 한(1) 번에 계약하기. 철저한 정보 사전 조사와 현장을 통한 조사를 통해 확신이 든다면 한번에 계약하자.

<1천만 원 부동산 투자>의 3줄 요약

근로 소득으로 부족한 우리, 소액으로 시작하는 부동산 투자 <1천만 원 부동산 투자>로 감 잡자.

투자에 대한 마인드, 부동산 투자에 대한 기본적인 정보, 저자의 팁을 알 수 있었다.

소액이든 거액이든 기본을 지키는 것이 중요하다.

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