청약 :: 2단계 / 청약도 전략적으로! #1 : 기본편

아파트 청약에서 각자의 조건은 전부 다릅니다. 때문에 자신이 놓여진 조건과 원하는 부분을 구체화시켜 전략적으로 당첨확률을 높힐 수 있습니다.

나의 조건에 맞는 청약 전략을 통한 당첨확률 높이기 첫번째입니다.
청약이라고 해서 운에 맡기면 안됩니다. 청약의 기본은 ‘당첨’이기에, 당첨 확률을 높이는 전략적인 방법에 대해서 알아보겠습니다.

인구수 대비 대규모 개발이 이뤄진 곳, 이후 분양이 많이 나올 곳
조건에 맞는 곳을 찾아 이사 계획을 세워 보는 것도 청약 전략이다.

청약하려는 단지 외에 가까운 지역 같은 시기 청약하는 단지 알아봐야. 겹칠 경우 중복청약 불가하다.

단지배치도 (조망권, ㅇ일조권 체크)
동호수 배치도
유리한 위치 점하는 곳을 찾기, 시기 겹치는 단지 있는지 따지기, 주택형 숫자와 우열을 가리기

전략적 청약 방법 #1 미분양


부동산 사이클 알아보기

방법
: 부동산 커뮤니티, 카페 등 주기적으로 정보 공유. / 해당 건설사 홈페이지에 관심 고객 등록 / 모델하우스에 직접 연락

미분양된 이유를 찾자! (미분양 원인을 찾자)

미분양 발생 원인 : 입지, 분양가, 분양시기

  • 분양가가 높다면 미분양 발생
  • 분양시기: 부동산 침체기에 분양, 예비청약자들의 이목 끌지 못한 경우

시기를 잘못 잡아 미분양이 생기는 경우가 있다.
: 부동산 경기가 좋을 때 분양 시, 미분양이 나올 수 있다. 1순위

미분양 투자 시 체크포인트

  • 입지 : 역세권 여부
  • 분양가 : 주변 아파트보다 저렴한가? 보통 계약 후 3년 뒤 입주 가능하기에 3년 뒤 상황이 중요하다.
  • 주변 공급물량 : 주변 공급물량이 적은가? 입주 시 공급물량이 적은 곳은 소액으로도 전세를 끼고 잔금을 치를 수 있다.
  • 전세가 = 분양가 여부

전략적 청약 방법 #2 잔여세대


청약 통장 없어도, 지역과 관계없이 만 19세 이상 누구나 신청 가능.
당첨 이후 포기해도 불이익이 없음.

잔여세대 확인 방법
: 블로그, 카카오톡 단톡방, 부동산 카페

접수 방법

  • 인터넷 접수 (경쟁률이 높음) – 청약홈, 해당 건설사 홈페이지 등
  • 현장 접수 – 현장에서 장시간 기다려야 함.

전략적 청약 방법 #3 청약 관련 지표 활용하기


청약경쟁률

  1. 당해에서 붙을 확률
  2. 당해에서 떨어지고 기타경기에서 붙을 확률
  3. 당해와 기타경기 떨어지고 기타지역에서 붙을 확률

이 경우의 수 전부 더한 것 -> 실질 경쟁률

아파트 유형, 전략적으로 판단하자

타워형, 판상형

선호도 차이 염두해 그 외 변수인 공급세대수, 조망 등 종합적으로 판단해야 한다.

중소형, 중대형

기본적인 입지 판단, 가치판단, 자금 충당 등 고려하여 결정하여야 함.

분양가에 따른 청약 판단 기준

1. 1년 전 분양가와 비슷하게 분양한다면 청약

2. 최근 인근 분양가 ∙ 입주 신축가격 비슷하게 분양한다면 고민

3. 추가 호재 없이 인근 시세보다 비싸게 분양시 청약 포기.

지역 첫 분양 공략하기

기대수익률 분석하기

Leave a Reply