1000만원으로 시작하는 부동산 투자 :: 부동산 소액 투자의 정석

<부동산 소액 투자의 정석> – 김원철 (김사부)

부동산 소액투자의 정석 – 책 선정 이유

<부동산 소액 투자의 정석> 책의 제목처럼 소액으로 부동산 투자하는 방법을 배우기 위한 한 스텝입니다. 단순히 관련된 모든 책을 섭렵하는 것이 아닙니다.

관련 주제 다독의 이유는

  1. 저자들이 말하는 공통적인 부분을 찾아 공부하고
  2. 저자가 주장하는 투자법, 철학에 대해 익히고
  3. 넓어진 시야를 통해 나만의 투자법을 찾는 것입니다.

그렇다면 <부동산 소액 투자의 정석>은 무엇을 담고 있을까요?

부동산 소액 투자, 어떻게 할 수 있을까?

비로열 아파트

나홀로 아파트

특징

나홀로 아파트의 가격은 대단지 아파트를 따라간다.

투자 전략

매수 시점 – 대단지 가격이 모두, 충분히 오른 후 매수. (‘모두들 너무 비싸다 느낄 때’가 적기)
입지 – 학군 체크하기

비로열 대단지

대단지 아파트임에도 선호도가 떨어지는 아파트.

투자 전략

매도 시점 – 가격이 오르기 시작한 이후, 최대 3년. 계단식 상승이기에 일정 시기 거래량, 매수자가 떨어짐.

입지 – 교통의 변화

비로열동, 비로열층

로열동, 로열층과 비교, 이유를 파악하고 매수하여야 한다. (싸다고 무조건 투자해서는 안된다.)
=> “로열만큼은 아니지만 이 정도면 생활하기 괜찮다”

투자전략

매수시기 – 전세, 매매 가격 차이가 별로 없어질 때.

미분양 [링크]

1. 로열 / 비로열 차이의 이유 파악. 가격이 어떻게 형성되었는지 알아야 한다.

2. 비로열이라고 해도 꾸준한 관심, 급매로 나올 경우 얼마가 적당한지 알고 있어야 한다.

3. 급매로 나올 경우 확신을 갖고 과감하게 매수하라.

입주급매

신축에서 입주 시기에 급매물이 나온다. (자금 맞추지 못해 급매물로 내놓음)
하지만 이 시기가 지나면 입주가 완료되고 가격이 상승할 것.(공급이 넘쳐나지 않는다면)

1. 현시점에서 감당 가능한 전세가격 예상, 자금 준비

2. 대출로 잔금 치르기 + 기다리기 (tip!중도상환수수료 저렴한 대출 고르기)

3. 연체료내며 버티기!

신축 입주 시기 매물이 급증, 이후 굉장히 빠른 시간 내 소진된다. 이 시기가 매수 타이밍이고 이후 지속적인 상승이 이어진다. (단, 공급 물량에 따라 변할 수 있음)

빌라

투자 수익의 결정적인 차이: 지역

빌라 선택 방법

1. 전세가율 높은 물건 (85%이상, 이상적인 건 88%이상) – 4년 후 전세금 상승분으로 원금 회수 가능성 크다.

2. 초역세권 빌라 – 역세권 내 빌라의 진입장벽이 낮음.

3. 핵심지역

4. 최대한 저렴하게 매입 – 빌라에 대한 가치가 아닌 입지에 대한 가치

5. 시야가 막히지 않은 빌라

6. 기능상 문제가 없는 빌라

7. 옆집에 건축될 소지가 없는 빌라

8. 혐오시설 없는 빌라 (*고압선)

9. 단지형 빌라

10. 모든 조건이 충족하지 않더라도 관건은

’가격‘

11. 떨이빌라 (거의 없다)

“지역 특성상 앞으로 계속 주목 받을 곳인데 주변 환경 등을 고려할 때는 재개발 같은 호재를 기대하기 힘든 지역, 대중의 시각에서 벗어난 지역의 빌라를 공략해야 하는 것이다.”

<부동산 소액투자의 정석> – 김원철 (김사부)

대지지분이 넓은 빌라

오래 전 정해졌을 확률이 크기에 용적률의 변화 확인해야 한다. -> 과거에 비해 현재의 대지지분이 넓어진 빌라.

최소 30%이상 , 절반 정도 가격 정도 할인된 금액으로 매수해야 의미가 있다.

역시나 입지가 중요. (골목 상권이 뜨는 지역, 대규모 개발 주변)

문제가 소멸될 빌라 설정하는 것이 중요.

오피스텔

택지개발지구, 희소성, 노후화 등 고려해야 함.

아파트에 비해 장점이 부족하다. (차라리 아파트에 투자하는게 속 편할지도.. 난이도가 있다는 말!)

지방 투자

부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시

학군이 핵심.

핵심지역을 찾고 그 다음의 핵심지역, 그 다음을 항상 염두해야 한다.

하지만 공급물량이 넘친다면 조심해야 한다. (시장을 거스르지 말자!)

“이기는 것은 적에게 달려있고, 지지 않는 것은 나에게 달려있다.“

<부동산 소액투자의 정석> – 김원철 (김사부)

<부동산 소액투자의 정석>

“10년을 공부하고 노력해도 충분한 경제적 수준에 도달하지 못한 사람들은 모두, ‘지나치게 똑똑한 사람들’이거나 ‘지나치게 재테크에 밝은 사람들’이었다.

<부동산 소액투자의 정석> – 김원철 (김사부)

<부동산 소액 투자의 정석>의 저자가 본 투자에 실패하는 사람들의 공통점입니다. 투자의 목적은 결국 이익을 내는 것이기에 공부를 하고, 알아가는데 모든 신경을 집중하는 것이 오히려 발목을 잡는 상황이 초래될 수 있죠.

투자에 있어서는 꾸준함이 큰 무기가 될 수 있습니다. 투자에 대해 공부하는 것도 마찬가지겠지요. 단순히 이론에서 끝나는 것이 아니라 투자할 물건에 대해서 끊임없이 관심을 가져야 합니다.
어찌 보면 기본적이고 당연하겠지만 이 책에서도 강조하고 있죠.

본격적인 투자에 앞서 잊지 말아야 할 것은 단연 안전한 투자를 하는 것입니다.

“대단해지는 것은 고사하고 멍청해지지 않으려고만 했을 뿐인데, 이런 태도가 장기적으로 얼마나 큰 성과를 가져왔는지 놀랍다.”

“위험은 줄이고 확률을 높이는 행위를 계속하는 것”

<부동산 소액투자의 정석> – 김원철 (김사부)

앞으로의 투자 관련 책을 읽더라도 항상 같은 결론이 나올 듯 합니다.

기본에 충실하라! 그리고 나를 알고 적을 알라!

<부동산 소액투자의 정석> 3줄 요약

투자는 열심히보다 꾸준히, 항상 안전한 시나리오로 운용해야 한다.

부동산 투자에 있어 가장 중요한 요소 3가지 : 입지, 시장의 흐름, 결단력

소액으로도, 제한된 상황에서도 투자의 기회는 있다. 남들이 보지 못한 가치를 보고 투자해야 한다.

<부동산 소액 투자의 정석>에는 소개한 소액 투자에 대한 방법 뿐만 아니라 예시와 함께 있어 조금 더 디테일한 정보를 얻을 수 있습니다. 다만 책에서 나온 내용처럼 이 모든 내용의 투자법은 어느 상황에서나 적용되는 것이 아닙니다.
이 책을 통해 조금 더 넓은 시야로, 다양한 기회를 접한다는 생각으로 읽어보시길 바랍니다.

이상 언노운이었습니다. – EarnKnown

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